Planche 00 · Appartements neufs en VEFA
Appartement neuf sur plan en France : votre VEFA près de chez vous.
Acheter un appartement neuf sur plan, c'est signer une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) : 2 757 programmes vendus ainsi partout en France, dans 74 départements, de Lyon à Bordeaux et de Lille à Marseille, avec pour chacun les lots, les surfaces cotées et un échéancier d'appels de fonds. Et tout le parcours de l'achat sur plan expliqué, de la réservation à la livraison.
- Plafond fondations
- 35 %
- Hors d'eau
- 70 %
- Achèvement
- 95 %
- Rétractation
- 10 j
FIG. 1 — T3 TYPE · PLAN ILLUSTRATIF · ÉCH. 1/100
Plan de situation · le catalogue
Pas encore de programme géolocalisé ici.
Coupe chronologique
Le parcours VEFA en six étapes
De la signature du contrat de réservation aux garanties décennales, chaque étape a ses documents, ses délais et ses pièges. Suivez la ligne.
- 01RéservationContrat préliminaire, dépôt de garantie plafonné, 10 jours pour se rétracter.
- 02FinancementOffre de prêt adaptée aux déblocages progressifs, condition suspensive.
- 03Acte authentiqueProjet d'acte reçu un mois avant, signature chez le notaire, GFA annexée.
- 04ChantierAppels de fonds par étapes, visites éventuelles, travaux modificatifs.
- 05LivraisonVisite contradictoire, procès-verbal, réserves, paiement du solde.
- 06GarantiesParfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage.
Élévation financière
Vous payez au rythme du béton, pas avant.
En VEFA, le prix n'est pas versé d'un bloc : il est appelé au fil du chantier, sur justificatif de l'avancement. Le Code de la construction fixe des plafonds cumulés que le vendeur ne peut pas dépasser. Notre échéancier projette ces étapes sur un calendrier à partir de votre prix et de vos dates.
Sélection · programmes sur plan
Des appartements neufs à acheter en VEFA
Un programme dans chacune des villes les plus fournies de notre catalogue de 2 757 programmes : prix de départ, typologies, surfaces et trimestre de livraison, avec pour chacun un échéancier d'appels de fonds indicatif.
Offre · REVELATION: BAISSE DES T2 et T3 EN DROIT COMMUN/JEANBRUNCP 31400RÉVÉLATION TR2
à partir de 389 900 €
- Typologies4 pièces, 5 pièces
- Surfaces104,7 m² → 128,6 m²
- LivraisonT1 2027
Offre · Frais de notaire offertsCP 33100Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4%
à partir de 123 288 €
- TypologiesStudio
- Surfaces18 m² → 27,2 m²
- Livraison2028-09-15T00:00:00.000000Z
CP 34000STUD'ESTE
à partir de 129 876 €
- TypologiesStudio
- Surfaces18 m² → 33,7 m²
- Livraison2028-07-31T00:00:00.000000Z
CP 69002LA HORA
à partir de 260 000 €
- TypologiesStudio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, 5 pièces
- Surfaces38,1 m² → 97,6 m²
- LivraisonT2 2029
Offre · LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUMCP 13009Parallèle Sud
à partir de 245 000 €
- Typologies2 pièces, 3 pièces, 4 pièces
- Surfaces40,5 m² → 94,8 m²
- LivraisonT4 2028
CP 35000KLEEZI | SAINT-MARTIN
à partir de 116 000 €
- TypologiesStudio
- Surfaces20,9 m² → 30,2 m²
- LivraisonT2 2029
Plan de situation
Appartements neufs sur plan partout en France
Parcourez les programmes vendus en VEFA dans les départements les mieux pourvus, de la Haute-Garonne à la Gironde en passant par le Rhône et l'Île-de-France, ou directement dans les villes qui en comptent le plus.
Programmes neufs par département
- Seine-Saint-Denis (93)
- Val-de-Marne (94)
- Rhône (69)
- Gironde (33)
- Haute-Garonne (31)
- Hauts-de-Seine (92)
- Loire-Atlantique (44)
- Yvelines (78)
- Ille-et-Vilaine (35)
- Haute-Savoie (74)
- Hérault (34)
- Seine-et-Marne (77)
- Nord (59)
- Val-d'Oise (95)
- Alpes-Maritimes (06)
- Essonne (91)
Tous les départements (74), région par région →
Programmes neufs par ville
- Appartement neuf Toulouse
- Appartement neuf Bordeaux
- Appartement neuf Montpellier
- Appartement neuf Lyon
- Appartement neuf Marseille
- Appartement neuf Rennes
- Appartement neuf Aubervilliers
- Appartement neuf Paris
- Appartement neuf Nantes
- Appartement neuf Rouen
- Appartement neuf Angers
- Appartement neuf Drancy
- Appartement neuf Tours
- Appartement neuf Thonon-les-Bains
- Appartement neuf Colombes
- Appartement neuf L'Haÿ-les-Roses
- Appartement neuf Strasbourg
- Appartement neuf Saint-Malo
- Appartement neuf Nice
- Appartement neuf Aix-en-Provence
- Appartement neuf La Rochelle
- Appartement neuf Bourgoin-Jallieu
- Appartement neuf Amiens
- Appartement neuf Meaux
Nomenclature des planches
Les guides de l'achat sur plan
12 dossiers de fond, rédigés pour être relus avant chaque signature.
VEFA : définition
VEFA, c'est quoi ? Définition de la vente en l'état futur d'achèvement, étapes de l'achat sur plan, paiement par appels de fonds, garanties, avantages et inconvénients.
11 MINLIRE →PLANCHE A-02Acheter sur plan
Acheter un appartement sur plan pas à pas : lire les plans et la notice, choisir le lot, comparer les prix, négocier, bâtir son budget et éviter les erreurs avant de réserver.
10 MINLIRE →PLANCHE A-03Contrat de réservation
Contrat de réservation VEFA : contenu obligatoire, dépôt de garantie plafonné à 5 % ou 2 %, rétractation de 10 jours et cas de restitution du dépôt.
9 MINLIRE →PLANCHE A-04Acte authentique
Projet d'acte notifié un mois avant, notice descriptive, plans, garantie d'achèvement, financement : les points à vérifier avant de signer l'acte de vente d'un logement sur plan.
8 MINLIRE →PLANCHE B-01Appels de fonds
Appel de fonds VEFA : l'échéancier type (35 %, 70 %, 95 %), les justificatifs, le déblocage du prêt, les intérêts intercalaires et le solde à la livraison.
10 MINLIRE →PLANCHE B-02Garantie d'achèvement
La garantie financière d'achèvement (GFA) protège l'acquéreur en VEFA si le promoteur fait défaut : qui la délivre, comment la vérifier, sa mise en jeu et ses limites.
8 MINLIRE →PLANCHE B-03Frais de notaire VEFA
Frais de notaire en VEFA : taxe de publicité foncière réduite, émoluments, débours, exemple chiffré et différence avec l'ancien pour un appartement neuf acheté sur plan.
9 MINLIRE →PLANCHE C-01Visite cloison & TMA
Visite cloison VEFA, visites de chantier et travaux modificatifs acquéreur (TMA) : à quel moment, à quel prix, quelles conséquences sur la livraison et les garanties.
9 MINLIRE →PLANCHE C-02Livraison & réserves
Préparer la livraison de son appartement neuf : déroulé de la remise des clés, rédaction des réserves, vices apparents, consignation du solde de 5 %.
9 MINLIRE →PLANCHE C-03Levée des réserves
Levée des réserves après la livraison d'un appartement neuf : délais, procès-verbal de levée, relances au promoteur, déblocage du solde consigné et recours possibles.
9 MINLIRE →PLANCHE C-04Retard de livraison
Retard de livraison VEFA : date contractuelle, causes légitimes de suspension, pénalités de retard prévues au contrat et indemnisation : comment réagir.
9 MINLIRE →PLANCHE D-01Garanties après livraison
Garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage : quels désordres sont couverts, pendant combien de temps et comment agir.
8 MINLIRE →Instruments
Deux outils pour garder la main
Échéancier des appels de fonds
Saisissez le prix et les dates clés : le calendrier indicatif de vos paiements par étape de chantier.
OUTIL GRATUIT · SANS INSCRIPTIONOUVRIR →T-02Checklist de livraison
Pièce par pièce, les points à contrôler le jour de la remise des clés. Cochez, annotez, imprimez.
OUTIL GRATUIT · SANS INSCRIPTIONOUVRIR →Légende
Questions fréquentes sur la VEFA
Qu'est-ce que la VEFA ?
La vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par lequel vous achetez un logement avant ou pendant sa construction. Vous devenez propriétaire du sol et des ouvrages au fur et à mesure de leur exécution, et vous payez le prix par étapes, en suivant l'avancement du chantier.
Combien verse-t-on à la réservation ?
Le dépôt de garantie est plafonné par le Code de la construction et de l'habitation : 5 % du prix au maximum si la vente doit être conclue dans l'année, 2 % si elle doit l'être dans les deux ans, et aucun dépôt ne peut être exigé au-delà. Il est versé sur un compte spécial et imputé sur le prix.
Le promoteur peut-il demander plus que prévu à une étape ?
Non. Les appels de fonds ne peuvent dépasser des plafonds cumulés fixés par la loi : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau et 95 % à l'achèvement de l'immeuble. Le solde est dû à la livraison. Le contrat peut prévoir un échelonnement plus fin, jamais plus rapide.
Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?
La garantie financière d'achèvement, obligatoire et délivrée par une banque ou un assureur, finance l'achèvement du programme. Vérifiez qu'elle est bien mentionnée dans l'acte authentique et demandez l'attestation correspondante.
Demande d'information
Une question sur votre achat sur plan ?
Contrat de réservation à relire, appel de fonds qui vous paraît anticipé, livraison à préparer : décrivez votre situation, un conseiller immobilier vous répond.